Có lẽ, điều quan trọng nhất đối với khách hàng trước khi quyết định mua hàng là giá bán sản phẩm, vậy chúng ta hãy cùng phân tích giá bán Waterpoint các sản phẩm tại khu đô thị này xem liệu có cao hay không? Liệu khách hàng có thể trả một mức giá cao hơn giá trị họ nhận được hay không.
Dự án Waterpoint là dự án khu đô thị hiện có quy mô lớn, được triển khai đồng bộ, quy hoạch tốt từ chủ đầu tư uy tín. Có thể nói là dự án lớn và bài bản nhất Long An cho đến thời điểm này. Chủ đầu tư mở bán giai đoạn 1 vào tháng 10/2019 với mức giá bán đợt đầu như sau:
- Nhà phố vườn: Giá từ 2.5 tỷ/căn
- Biệt thự song lập: giá từ 4 tỷ/căn
- Biệt thự đơn lập: giá từ 5.8 tỷ /căn
- Shophouse, nhà phố thương mại: giá từ 4.2 tỷ/căn
Vào thời điểm mở bán, rất nhiều khách hàng nhận định giá bán các sản phẩm được chủ đầu tư Nam Long định vị hợp lý, vừa phải với tiềm năng và giá trị nội tại của khu đô thị. Tuy nhiên, cũng có một số nhà đầu tư nhận định giá này cao hơn 30-50% so với giá các khu dân cư lân cận gần đó. Chúng ta hãy xem xét các khía cạnh dựa trên con số trên để đánh gía xem liệu nhận định về giá này có chính xác hay không nhé.
1. Giá của các sản phẩm nhà phố, đất nền khu vực Bến Lức ra sao?
Giá bán các đất nền tại khu vực gần dự án Waterpoint hiện đang dao động từ 11 đến 20 triệu/m2. Giá bán tại khu dân cư An Thạnh, ngay cổng dự án Waterpoint đang ở mức 15tr – 25tr/m2 tùy vị trí nền. Dự án đất nền Varea Việt Úc của Thịnh Hưng Holdings mặt tiền DT830 cách Waterpoint khoảng 2 km có gía chào bán khoảng 14 triệu/m2.
Về sản phẩm nhà phố tại Bến Lức, dự án The Pearl Riverside tại thị trấn Bến Lức của SeaHoldings có quy mô 4.6 ha với 250 căn nhà phố, 1 trệt, 2 lầu, có giá bán từ 2.5 tỷ cho căn nhà phố diện tích đất từ 75m2. Pearl Riverside có vị trí sát sông Vàm Cỏ Đông, tuy nhiên có quy mô nhỏ đồng nghĩa với tiện ích sẽ không đồng bộ, vị trí cũng không thuận tiện bằng Waterpoint.
Dự án Trần Anh Riverside mặt tiền đường Nguyễn Văn Tuôi Bến Lức, mặt sau giáp sông Vàm Cỏ Đông hiện các sản phẩm nhà phố, biệt thự đã bàn giao có giá dao động 2.4 tỷ/căn nhà phố diện tích 4×16. Dự án có quy mô 12 ha, cách trung tâm thị trấn Bến Lức khoảng 2km.
So sánh Giá bán Waterpoint với các sản phẩm lân cận, có thể thấy giá nhà phố của Waterpoint tương đương hoặc chênh lệch so với các dự án bán nhà phố khác không nhiều. Giá nhà tại Waterpoint chỉ cao hơn khoảng 10% so với các dự án lân cận khác nhưng Waterpoint lại có được những lợi thế rất lớn về quy mô, vị trí và tiện ích của một khu đô thị.
2. Giá các sản phẩm cùng phân khúc và quy mô tương đương thế nào?
Nếu lấy trung tâm TP. Hồ Chí Minh làm tâm điểm, ta có thể thấy chỉ có vài dự án ở các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh có sự tượng đồng về quy mô dự án, địa thế và loại hình sản phẩm. Trong bài viết này, chúng tôi lấy 2 dự án có tại khu đông, cũng ở vị trí ven sông, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 30-35 km và có quy mô tương tự để thử so sánh với Waterpoint. Hai dự án đó là: Dự án Swan Bay tại Nhơn Trạch, và Aquacity của tập đoàn Novaland tại Biên Hòa, Đồng Nai
Dự án Swanbay có tổng diện tích 461 ha nằm trọn vẹn trên bán đảo Đại Phước, cách TP. Hồ Chí Minh 30 phút di chuyển bằng đường sông và 40 phút di chuyển bằng đường bộ. Swanbay được quy hoạch bài bản là tổ hợp đô thị đa chức năng gồm khu dân cư thấp tầng (nhà phố, villa, biêt thự), khu cao tầng, khu thương mại, giáo dục, sân golf 18 lỗ, công viên 26 ha tương đương Waterpoint.
Swanbay được chào bán ra thị trường năm 2017-2018 với các loại hình sản phẩm tương đương như Waterpoint, giá bán hiện tại trên thị trường như sau:
Giá bán sản phẩm Swanbay – Nhơn Trạch
- Nhà phố 7x18m giá từ 3.9 tỷ
- Biệt thự song lập 10x20m, giá bán 5.4 tỷ.
- Biệt thự đơn lập 16x20m, giá bán từ 11.5 tỷ.
- Dinh thự 20x27m, giá bán 19.5 tỷ
Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nằm ở xã Long Hưng (Biên Hòa), thuận tiện kết nối giao thông đến Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Aquacity có qũy đất rộng đến 600 ha, được quy hoạch thành 4 phân khu: The Elite, The Stella, The Grand Villas và The Suite. Với nhiều loại hình sản phẩm sở hữu lâu dài như: shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự vườn.
Giá bán sản phẩm Aquacity:
- Nhà phố 6 x 19,5m : 6 – 6,5 tỷ
- Nhà phố 8 x 20m : 8 – 8,5 tỷ
- Biệt thự cao cấp 10 x 20m : 9,5 – 10,3 tỷ
- Biệt thự VIP view sông 15 x 20m : 13,8 – 14 tỷ
- Biệt thự VIP view sông 15 x 25m : 18 – 22 tỷ
So sánh tương quan giữa quy mô khu đô thị, địa thế ven sông, khoảng cách di chuyển đến trung tâm gần bằng nhau, Waterpoint vẫn có lợi thế hơn rất nhiều so với 2 dự án khu đông nêu trên. Giá Waterpoint chỉ bằng 70% so với giá sản phẩm tương đương tại Swanbay và chỉ bằng 1/2 so với các sản phẩm tại AquaCity. Đối với khách hàng đầu tư, khoảng chênh giá đó là điểm rất đáng cân nhắc vì có vẻ sản phẩm Waterpoint vẫn được chủ đầu tư định giá gốc vừa phải, dễ tiếp cận và vì thế gia tăng cơ hội cho khách đầu tư lâu dài.
3. Tại sao giá bán Waterpoint tương đồng với gía sản phẩm?
Các ý kiến cho rằng giá bán Waterpoint đang cao hơn so với đất nền và các dự án lân cận trong khu vực cần được xem xét dưới một khía cạnh khác. Trước hết, Waterpoint là một khu đô thị, không phải chỉ là một khu đất hoặc một khu dân cư nhỏ. Dự án có thiết kế, quy hoạch chi tiết, bài bản, có đầy đủ chức năng, tiện ích để đủ thuyết phục cho cư dân nơi khác về an cư sinh sống. Giá trị 1 sản phẩm mua tại Waterpoint nó không chỉ là giá trị bỏ ra để mua 1 khoanh đất để xây nhà, mà là giá trị tổng thể của tất cả các hạ tầng, tiện ích ở trên đó. Như vậy, khi mua 1 sản phẩm nhà phố, biệt thự Waterpoint khách hàng được:
- Không gian sống ven sông đẳng cấp quốc tế
- Hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế
- Hệ thống hạ tầng đồng bộ
- Sản phẩm xây theo phong cách Nhật Bản, hài hòa, cân bằng với môi trường xung quanh
- Hệ thống đường ven sông, công viên rộng 26 ha
- Môi trường sống an toàn, được bảo vệ 24/7, được quản lý bài bản và chuyên nghiệp
- Uy tín của Công ty phát triển, chủ đầu tư và công ty quản lý
